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杭州存量房超11万套居全国首位地产界盼解

2019-08-17 21:34:31来源:励志吧0次阅读

  来自杭州透明售房的显示,截至201 年12月 1日杭州市区(含萧山、余杭)商品房库存高达11 187套,其中住宅为76689套。

  虽然杭州的存量房没有沈永振所说的12万套,但是超过11万套的存量的确是一个庞大的数据。与北、上、广、深四个一线城市相比,杭州住房库存量最大,也远大于南京的库存量。

  另外,沈永振表示,在当前这么多存房量中,余杭和萧山两个区占到了一半,而这在之前也是没有出现过的。

  对此如此高的存房量,沈永振遗憾地表示,政府工作报告并没有提到。

  沈永振分析,现在杭州近12万套的存量房,如果按100平方米一套,就有近1200万平方米的存量,按1万元/平方来算,就值1200亿元。再按照目前的平均税收来计算,如果1200亿元的卖掉,税收就有120亿元。

  就在杭州存量房居高不下的背景下,杭州的土地成交额却仍旧创新高。沈永振表示,以往存量多时土地卖不掉,现在是土地拿出多少都被抢光。

  1月22日,杭州杭师大地块入市。经过29轮竞价后,该地块最终以总价 .84 7亿元、楼面价25785.09元/平米成交。当日,杭州土地市场共成交六单,成交金额高达96.05亿元。

  另据报道,杭州201 年全年出让土地总额1 26.88亿元,较2012年翻倍。今年1月,杭州主城区土地成交额达298.5亿元,创历史单月成交额新高。

  对于当前这种疯狂的土地市场,沈永振认为是不正常的、有隐患的,“如果不去研究分析,以后是要吃苦头的。”

  沈永振认为,随着当前形势的变化,特别是在三中全会之后,此前国家制定的相关限制政策也应该有所改变。他特别提到了90/70、限购、限外、限贷等政策。

  沈永振表示,有些问题是要做一些阶段性的分析,现在已经到了去研究分析这些政策的时候。

  他以自己的公司为例,往年春节其公司都有个几千万的销售,今年确是零成交。沈永振觉得这与政策有很大关系。

  2006年5月,建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》提出了“90/70”政策,要求新建住宅项目,套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目70%以上。

  沈永振称,现在“90/70”政策在房产销售中已经出现了很明显的问题。

  杭州买套90方的房子,稍可以的就要200万,刚需的嫌房价高,改善的却不会来买90方,“现在买得起90方的人不是说没有需求,有效需求没有,现在土地还在往上走,如果还是按照90/70政策来,以后肯定是要出问题的。”沈永振说。

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