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土地拐点隐现万科与金地二三线抄底商业项目

2019-08-16 19:38:09来源:励志吧0次阅读

  万科金地此番出手似乎预示着土地市场目前正面临着抄底的机会。万科投入21亿拿地已是其今年来在单个地块上投入资金最高的一次。

  土地市场的抄底时机恐怕已经来临,继中铁、华侨城等央企大肆拿地之后,万科与金地也不甘落后,两者近日分别在宁波、烟台等地获取了土地储备。而值得注意的是,两者获得的土地项目均属于商住性质,调控之下,商业项目或已成为土地市场抄底的新方向。

  万科宁波拿地

  6月 0日,上海万科长宁置业以总价21亿,楼面价4291元/平米,竞得了宁波镇海绿核北部的4幅商住、酒店地块。由于该4幅地块仅上海万科长宁置业一家竞价,所以最终以21亿底价成交。

  本地市场人士指,万科本次拿地绝对是捡了大便宜,不仅仅是因为独家竞买而底价获得项目,而且项目4291元/平米的楼面价比商帮公园西侧地块602 元/平米的楼面价还低了近 0%。

  绿核北部地块属于新城南区,共有五幅地块组成,位于庄市大道北侧。该地块总面积达 45亩,用途涵盖了宾馆、住宅、商住、商业,容积率为1..6。绿核北部地块是南部休闲大本营的重要组成部分,南部休闲大本营为镇海新城近期重点建设项目。

  而万科拿下的四幅地块涵盖商业、商住以及住宅用地。根据公告要求,绿核北部1号用于住宿餐饮的地块必须严格按照国家五星级酒店标准建造,并在土地交付后六年内取得国家旅游局颁发的五星级酒店证书。而 号商服(适建商业、办公)地块建成后,在项目通过竣工验收后6年内建筑面积的60%须自主持有,不得对外销售。

  有消息指出,万科在该地块上,将首次尝试运作酒店和商业项目。

  金地落子烟台

  无独有偶,在7月1日晚,金地也表示,公司近期通过股权收购方式获取了位于珠海和烟台的两个商住项目,合计耗资 .8 亿元。

  资料显示,金地通过股权收购的方式获取了位于珠海市香洲梅华北居住片区 号地块项目51%的权益。收购时该项目已发生土地及建安支出约 .7亿元,公司收购成本约为2.58亿元。该项目规划占地面积为27417. 6平方米,规划计容积率建筑面积1085 .88平方米,土地使用权出让年限为居住70年。

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